House of property, land, and real estate law experts
Expert property law firm in Dhaka
- Talk to a property lawyer
+8801322667766
Trusted Solutions from Property Law Experts
Property law is our core practice, not one service among many
Most law firms in Dhaka handle property matters as part of a general civil practice. At Ain Bisharod, land and real estate law is the foundation of the firm.
We conduct civil litigation, writs, property disputes, and arbitration, and we provide full-service property acquisition due diligence for individual buyers and developer companies. This includes verifying titles, tracing ownership through CS, SA, RS and BS records, correcting mutation errors, and managing RAJUK, MoHPW and NHA compliance as day-to-day work, not occasional cases.
Led by Advocate Matin Sarkar Mishuk, an enrolled Advocate of the Supreme Court of Bangladesh with close to a decade of focused property law practice, the firm has handled title disputes, developer-buyer conflicts, inheritance matters, and land transactions for clients across Dhaka, Narayanganj, Gazipur, Narsingdi, Cox's Bazar and Inani, including a significant number of non-resident Bangladeshi clients managing property from abroad.
We also maintain strong practice capacity in banking disputes, family matters, and corporate retainership available to existing property clients and others who need a firm they can rely on across matters, but property, land, and real estate remain the firm's primary focus.
10 + Years in service
Focused property and real estate practice across Dhaka and surrounding districts, with a growing NRB client base.
Success Story
Work with clear legal quotation and firm commitment, ensuring full transparency from the start to the end with aim to achieving a successful outcome.
Serving with Excellence Integrity Dedication
Expert Legal Services
Land Disputes
- Civil Litigation
- Succession Certificate
- Adoption Certificate Case
- Guardianship and Child Custody
- Sell permission of minor
- Appeal, Review and Revision
- Writ and Civil Rights
- Money Suit
- Land Owner and Tenent Issues
- Aurthorin and NI act cases
Real Estate & Property Support
- JV Agreement and POA
- Property Acquisition
- Commercial Real Estate
- Mortgage Matters
- Due Diligence
- Landlord & Tenant Disputes
- Arbitration and Strategic Negotiation
- Real Estate Buy & Sale
- Registration, Posession and Handover
- Payment Related Disputes
Leasehold Property Management
- MoHPW, NHA and RAJUK Due Diligence
- Land Class Conversion
- Approval and Planning
- Lease Renewal
- Abandoned Property Disputes
- Sale Permission and Mutation
- Heirs and Inheritance
- Lease Terms Violation
- Power of Attorney
- Mortgage and Redemption
Land and Apartment Buy & Sale
- Title Verification
- Baina Drafting
- Sale Deed Drafting
- Registration Support
- Mutation Support
- Price Negotiation
- RajUK plan Verification
- Legal Vetting
- Payment Term Review
- Handover Documentation
NRB Legal Services
- Foreign POA & Deed Registration
- Land Purchase from abroad
- Property Document Vetting
- Legal Representation
- Inheritance Claim
- Property Disputes
- Property Management for NRBs
- Embassy Attestation & Apostile
- Dual Citizenship and Residence
- Virtual Consultation
Services for Developers
- JV Agreement Drafting
- Developer-Landowner Agreements
- RAJUK/MoHPW Sale Permission
- Project Land Due Diligence
- Buyer Default Recovery
- Handover Documentation
- Vendor Contract Drafting
- Plan Deviation Compliance
- Real Estate Arbitration
- Developer-Buyer Disputes
Business & Institutional Support
- Company Retainership
- Corporate Legal Advisory
- Investment Contract Vetting
- Legal Drafting
- Regulatory Compliance
- On-call Legal Consultation
- Commercial Dispute Handling
- Property Management
- Asset Management Services
- Panel Representation
Expert Property Law Firm in Dhaka
Trusted for some Reasons
Commiited Service
With years of experience in land and real estate practice and having a strong professional network, we ensure committed service within agreed cost and time.
Transparent fees
We maintain clear and efficient pricing with no hidden costs. Every fee is pre-agreed through a formal quotation from our property law firm to maintain financial transparency.
On-Time Service
We respect your time and the urgency of your legal needs by ensuring prompt, efficient, and deadline-driven service delivery.
380+
Client Served
100%
Satisfaction
13+
Professional Attorneys
87+
NRBs Served
What legal services do you offer?
Property disputes and civil cases
Inheritance and succession matters
NRB legal support on property matters
Real Estate Due Diligence for companies
Legal Vetting, agreement, and Registration for banks and Real Estate Investors
Land Acquisition for persons and companies
RAJUK, MoHPW, and land developers compliance, including mutation, sale permission, and property developments
Criminal, Taxation, and Family law support for existing clients
How much is your fees as a property law Firm ?
It varies from case to case and government fees, VAT, and other expenses.
We issue written quotations before starting
No hidden charges or unexpected costs
All terms are agreed upon in advance
Pricing is fair, competitive, and case-specific
How is Ain Bisharod different from general law firms?
General law firms handle property matters alongside many other practice areas. Property, land, and real estate law form the core of our practice, enabling us to maintain in-depth subject-matter expertise.
Do you offer online consultations for property matters?
Yes.
We offer video consultations and document review for clients inside and outside Bangladesh, which is particularly relevant for NRB clients managing property remotely.
Do you handle property vetting, drafting, and RAJUK compliance?
Yes. We offer complete legal support for property buy and sale in Dhaka.
Our services include:
Title vetting & due diligence before purchase
Drafting & registration of Sale Deeds, Gift Deeds, POA, Development Agreements, etc.
RAJUK & land office compliance, including mutation, sale permission, and occupancy certificates.
We provide a dedicated legal support team for real estate development companies, assisting at every stage of the business. From land acquisition, title verification, due diligence, and project structuring to regulatory compliance, contract drafting, customer documentation, dispute resolution, and corporate legal advisory, our team works alongside developers to ensure smooth, compliant, and risk-managed operations.
দোকান / বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়া চুক্তিপত্র নমুনা
বাড়ি ভাড়া বা দোকান ভাড়া দেয়া-নেয়ার ক্ষেত্রে উভয় পক্ষের মধ্যে সু-নির্দিষ্ট চুক্তি থাকা আবশ্যক। উক্ত চুক্তি পত্রে উভয়ৈর দ্বায়িত্ব – কর্তব্য এবং আর্থিক লেনদেনর বিষয় উল্লেখ থাকতে হয়। চুক্তি মেয়াদ শুরু, চুক্তি মেয়াদ শেষ এবং উপ-ভাড়াটিয়া নিয়োগ ও সার্ভিস চার্জ প্রদানের মতো সুক্ষ বিষয়গুলো স্পষ্টভাবে দু-পক্ষের মধ্যে সমঝোতা করে নিতে হয়। ভাড়া চুক্তির মধ্যে এসব বিষয় উল্লেখ না থাকে ভাড়া দাতা এবং ভাড়াটিয়া দুজনের মধ্যে ভবিষ্যতে বিভিন্ন ঝামেলার সৃষ্টি হয়। একটি আদর্শ ভাড়া চুক্তির নমুনা এখানে দেয়া হল আমাদের পাঠকদের বুঝার সুবিধার্থে।
দেনমোহর আদায় করবেন কিভাবে ?
আমাদের সমাজে দেখা যায় বিয়েতে দেনমোহর নগদ পরিশোধের ব্যাপারটি সরাসরি উপেক্ষা করা হয়। হাতে গোনা কয়েকটা বিয়ে ছাড়া নগদ দেনমোহর আদায় এর উদাহরন খুব কম। অনেকে আবার দেনমোহর দেয়া দূরের কথা বিয়েতে দেয়া বিভিন্ন উপহার কে উসূল দেখিয়ে দেনমোহরের সাথে স্বমন্বয় করে নেয়। বিয়ের পর বক্রী দোনমোহরের অর্থ নিজ তাগিদে কোন স্বামী পরিশোধ করেন না ফলে স্ত্রী তাহার দেনমোহরের পাওনা হতে আজীবন বঞ্চিত থাকেন।
নামজারী আবেদন নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া
কামাল দুই বিঘা জমির মালিক এবং সে নিয়মিত সরকারী খাজনা পরিশোধ করে থাকে। সরকারী অফিসে লেখা আছে যে, কাওলা মৌজার আরএস ৫১০ দাগের ২ বিঘা জমির মালিক কামাল। পরবর্তীতে, কামাল উক্ত জমি রহমত এর নিকট বিক্রী করে। যেহেতু বর্তমানে রহমত মালিক কাজেই কামালের নাম কেটে রহমতের নাম সরকারী কাগজপত্রে লিপিবদ্ধ করাই মূলত নামজারী ।
বিদেশ থেকে তালাক দেওয়ার পদ্ধতি
বিদেশ থেকে আম-মোক্তার নামা দলিলের মাধ্যমে প্রতিনিধি নিযুক্ত করে তালাক প্রদানের যথাযর্থতা সম্পর্কে আইনে সুনির্দিষ্ট কোন বক্তব্য নেই। প্রচলিত প্রাকটিস এবং আইনজীবীদের পূর্ব অভিজ্ঞতার ভিত্তিতেই আম-মোক্তারনামা মূলে তালাকের একটা প্রচলন আছে। তবে এ ধরনের তালাক বহুল বিতর্কীত কারন তালাক সংশ্লিস্ট আইনের কিছু বিধান প্রকৃত অর্থে চর্চা করার সুযোগ থাকেনা।
আমমোক্তার দলিল (Power of Attorney) বাতিলের নিয়ম
পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল এমন একটি লিগ্যাল ডকেুমেন্ট যার মাধ্যমে একজন ব্যাক্তি তাহার পক্ষে কোন নির্দিষ্ট কাজ সম্পাদন করার জন্য তাহার মনোনীত ও বিশ্বস্ত ব্যাক্তিকে ক্ষমতা অর্পণ করে। আমাদের দেশে পাওয়ার অব এটর্নীর কথা শুনলে অনেকেই জমি-জমার ক্ষমতা অর্পণকে বুঝায়। প্রকৃতপক্ষে পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিলের মাধ্যমে জমি-জমা ছাড়া আরো অনেক কাজ করা যায়।
বিদেশ থেকে আমমোক্তার দলিল এর মাধ্যমে জমি বিক্রি করার পদ্ধতি
হাবিব সাহেব ইতালি প্রবাসী। দীর্ঘ সময়ের জমানো টাকায় ঢাকার সাভারে ৪ কাঠা জমি কিনেছেন ২০০৮ সালে । পারিবারিক জরূরী প্রয়োজনে নগদ টাকা দরকার। এত টাকা জোগাড় করতে জমি বিক্রী করা ছাড়া আর কোন উপায় নেই তার। যেহেতু হাবিব সাহেব বর্তমানে ইতালি আছেন তাই দেশে এসে জমি বিক্রী করা সম্ভব নয়। এ রকম পরিস্থীতিতে হাবিব সাহেব কিভাবে বিদেশে থেকেই বাংলাদেশে জমি বিক্রী করবেন সে বিষয়ে পরামর্শ নিতে আইন বিশারদের অফিসে উপস্থিত তার বড় ছেলে ইয়ামিন।