আমমোক্তারনামা দলিল বাতিলের নিয়ম

পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল কী?

পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল এমন একটি লিগ্যাল ডকেুমেন্ট যার মাধ্যমে একজন ব্যাক্তি তাহার পক্ষে কোন নির্দিষ্ট কাজ সম্পাদন করার জন্য তাহার মনোনীত ও বিশ্বস্ত ব্যাক্তিকে ক্ষমতা অর্পণ করে।  আমাদের দেশে পাওয়ার অব এটর্নীর কথা শুনলে অনেকেই জমি-জমার ক্ষমতা অর্পণকে বুঝায়। প্রকৃতপক্ষে পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিলের মাধ্যমে জমি-জমা ছাড়া আরো অনেক কাজ করা যায়।

আমমোক্তারনামা দিয়ে কি কি কাজ করা যায়?

আম-মোক্তারনামা দলিল বা পাওয়ার অব এটর্নি  আইনগতভাবে দুই প্রকার-

(১)      সাধারণ পাওয়ার অব এটর্নী দলিল

সাধারণ পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল দিয়ে জমি-জমার  বিভিন্ন বিষয়াদি যেমন- স্থাবর সম্পত্তি তথা জমি-জমা দান, বিক্রয়, হস্তান্তর, রক্ষনাবেক্ষন, বন্ধক রাখা, ঋন গ্রহন,নামজারী, বিক্রয় অনুমতি বা বন্টন, রাজউকে হতে ভূমি ব্যাবহার ছাড়পত্র- অকুপেন্সী গ্রহণ, ভবনের নকশা, গ্যাস-বিদ্যুত-ওয়াসা সংযোগ, ভূমি উন্নয়ন কর/ খাজনা প্রদান সহ মূল মালিকের ন্যায় সকল বৈধ কাজ করা যায়। স্বাবর সম্পতির পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল অবশ্যক সরকার নির্দেশিত পন্থায় রেজিস্ট্রেশন করতে হবে। সাধারন আম-মোক্তারনামা দলিল দুই ধরনের-

বিদেশ থেকে আমমোক্তার নামা দলিলের মাধ্যমে  জমি বিক্রি করার পদ্ধতি

হেবা দলিল রেজিস্ট্রী এবং বাতিল করার সহজ নিয়ম

হঠাৎ গ্রেফতার হলে করণীয় ।। What to do in sudden Arrest ?

হঠাৎ গ্রেফতার হলে করণীয়

স্বামী কর্তৃক তালাক নোটিশ ফরম পূরণের নিয়ম 

সত্যায়নের বিড়ম্বনায় বাড়ছে মিথ্যায়ন !

ক। প্রত্যাহারযোগ্য:

প্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব এ্যটর্নী দাতা কর্তৃক কোন সময় বাতিল করতে পারেন। অর্পিত ক্ষমতা চর্চা এবং উদ্দেশ্যে বাস্তবায়নের আগে দাতা কর্তৃক গ্রহীতাকে অর্পিত ক্ষমতা বাতিল করতে পারে।

খ। অপ্রত্যাহারযোগ্য:

আম-মোক্তারদাতা কর্তৃক গ্রহীতার নিকট হইতে কোন আর্থিক সুবিধা (পণমূল্য) প্রাপ্ত হয়ে আম-মোক্তার এর দ্বায়িত্ব প্রদান করলে তাহা অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব এ্যটর্নী বলে। যেমন- ভূমির মালিক কর্তৃক ডেভেলপার কোম্পানীকে প্রদত্ত আম-মোক্তারনামা।

পণমূল্যের বিনিময়ে প্রদত্ত এবং রেজিস্ট্রীকৃত পাওয়ার অব অ্যটর্নী বাতিল করতে আইনগত ফরমালিটি পালন করতে হয়।  দাতার মৃত্যুতে এ ধরনের বিশেষ পাওয়ার অব এটর্নি বলবৎ থাকে। আজকের আলোচনায় আমরা পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল বাতিল করার সঠিক নিয়ম জানবো।

(২)       বিশেষ পাওয়ার অব এটর্নী দলিল

স্থাবর সম্পত্তি ব্যাতীত যাবতীয় কাজে প্রতিনিধি নিয়োগের ক্ষেত্রে বিশেষ পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল ব্যাবহার করা হয়। বিশেষ পাওয়ার অব এটর্নির মাধ্যমে ডিভোর্স, মামলা-মোকদ্দমা পরিচালনা, সাকসেশন উত্তোলন, বিভিন্ন লেনদেন ও কর্পোরেট বিষয়াদি পরিচালনার ক্ষমতা প্রদান করা যায়। মোট কথা স্থাবর সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা ব্যাতীত যেকোন বিশেষ উদ্দেশ্যে পাওয়ার অব এটর্নি বা আম-মোক্তার নিয়োগ করা হলে তাকে স্পেশাল পাওয়ার অব এটর্নি বলে। স্পেশার পাওয়ার অব-এটর্নী কতিপয় ব্যাতিক্রম ক্ষেত্র ছাড়া রেজিস্ট্রেশন করার বাধ্যবাধকতা নেই।

পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল বাতিল করার পদ্ধতি

পাওয়ার অব এটর্নি আইন ২০১২ এর ১১ ধারা মোতাবেক নিন্ম লিখিত ক্ষেত্রে পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিলের অবসান হবে।

(ক) কোন নির্দিষ্ট কাজ বা উদ্দেশ্য পূরণের জন্য আম-মোক্তার নিয়োগ হলে বর্নিত কাজ সম্পাদন বা উদ্দেশ্য পূর্ণ হওয়া মাত্র পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল বাতিল হয়ে যাবে।

(খ)পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিলে নির্দিষ্ট কোন তারিখ বা সময় উল্লেখ থাকিলে উক্ত সময় অবসানের পর পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল বাতিল হয়ে যাবে।

(গ) যে বিষয় বা উদ্দেশ্যে পাওয়ার দেয়া হয়, সে বিষয় বস্ত বিনষ্ট বা অস্বিত্বহীন হলে পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল বাতিল হয়ে যাবে।

(ঘ) পণমূল্য প্রদানের মাধ্যমে গৃহীত অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার ব্যতীত অন্যন্য যৌথ ক্ষমতার মক্তারনামার পক্ষদের একজনের মৃত্যুতে তা বাতিলবলে গন্য হবে।

(ঙ) সাধারণ পাওয়ার অব অ্যটর্নী দাতা রেজি: ডাকযোগের প্রেরিত ৩০ দিনের নোটিশ প্রদানের মাধ্যমে পাওয়ার অব অ্যটর্নী বা আমমোক্তারনামা দলিল রদ করতে পারবেন। এছাড়া উভয়পক্ষ সরাসরি রেজিস্টারিং অফিসে উপস্থিত হয়ে আম-মোক্তার দলিল রদের আবেদন করতে পারবেন।

পাওয়ার অব এটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল বাতিল এর নমুনা নোটিশ

লিগ্যাল নোটিশ

(রেজিষ্ট্রার্ড এ/ডি সহযোগে প্রেরিত)

প্রাপক–

জনাব  আক্তার মিয়া

পিতা- হোসেন খান

ঠিকানা : গ্রাম-চষাদি, পোষ্ট- ডেমরা, থানা- ডেমরা, জেলা- ঢাকা।

লিগ্যাল নোটিশ গ্রহীতা

প্রেরক–

১। মোঃ মালেক ইসলাম

২। মোঃ আবদুল হাই

 সর্ব ঠিকানা- গ্রাম-চষাদি, পোষ্ট- ডেমরা,   থানা- ডেমরা, জেলা- ঢাকা।

পক্ষে নিযুক্তীয় আইনজীবী–

              মতিন সরকার মিশুক

              অ্যাডভোকেট, জজ কোট, ঢাকা

              ঠিকানা- আইন বিশারদ, রুম নং ৩০৩, বাড়ী নং- ৩৩,কোট হাউজ স্ট্রীট, কোতয়ালী, ঢাকা-১২০৩।

লিগ্যাল নোটিশ দাতা

বিষয়ঃ   পাওয়ার অব এ্যটর্নী আইন- ২০১২ এর ১১(২) ধারা তৎসহ পাওয়ার অব এটর্নী বিধিমালা মোতাবেক বিগত ২৫/০৩/২০২২ ইং তারিখে রেজিস্ট্রিকৃত আম-মোক্তার দলিল নং- ৯১৫ বাতিল/প্রত্যাহার করণ প্রসঙ্গে।

জনাব,

আমার উপরোক্ত নোটিশদাতা মোয়াক্কেল কর্তৃক ক্ষমতাপ্রাপ্ত হইয়া এবং উপস্থাপিত কাগজপত্র পর্যালোচনান্তে আপনি অত্র লিগ্যাল নোটিশ গ্রহীতাকে এই মর্মে নোটিশ প্রদান করিতেছি যে,

১। যেহেতু আপনি অত্র লিগ্যাল নোটিশ আমার মোয়াক্কেলগণের সুপরিচিত এবং প্রতিবেশী বটে। আমার মোয়াক্কেলগণের মালিকানা ও ভোগ দখলীয় তফসিলি ভূমি আপনি দ্রুত সময়ে উপযুক্ত মুল্যে আগ্রহী ক্রেতা সংগ্রহ করিয়া বিক্রী করে দিবেন মর্মে আশ্বস্ত করেন।

২। যেহেতু আমার অত্র মোয়াক্কেলগণ কর্তৃক আপনার কথায় আশ্বস্ত হইয়া তাহাদের পক্ষে তফসিলি ভূমি বেচা-বিক্রি করিবার জন্য ডেমরা সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে রেজিষ্ট্রিকৃত ব্যাপক ক্ষমতা সম্পন্ন অপ্রত্যাহারযোগ্য আম-মোক্তার নামা দলিল নং- ২৪৩৫, তারিখ- ২৯/০৯/২০১৯ ইং মূলে আপনাকে আম-মোক্তার নিয়োগ করে।

৩।  যেহেতু আপনি অত্র নোটিশ গ্রহীতা কর্তৃক আম-মোক্তার হিসাবে নিয়োগ প্রাপ্ত হইয়া আপনার দ্বায়িত্ব ও কর্তব্য সম্পর্কে সম্পূর্ণ উদাসীন। দীর্ঘ ৫  বছর অতিবাহিত হলেও আপনি আপনার দ্বায়িত্বের কোনরূপ বাস্তবায়ন করেননি। আমার অত্র নোটিশদাতা মোয়াক্কেলগণ ইতিপূর্বে একাধিকবার আপনাকে বেচা-বিক্রী ব্যর্থতায় আম-মোক্তার বাতিলের কথা বলিলেও আপনি কোনরূপ কর্নপাত না করে কিছু দিন ধৈর্য্য ধারণ করার কথা বলে ঘুরাইতেছেন। এতে আমার মোয়াক্কেলগণের প্রর্কৃত স্বার্থ ও উদ্দেশ্য ব্যহত হয়েছে এবং আমার মোয়াক্কেলগণ আর্থিক ক্ষতির স্বীকার হচ্ছে।

৪।  এমতাবস্থায়, আমার অত্র নোটিশ দাতাগণ কর্তৃক আপনার উপর আম-মোক্তারকৃত সকল দ্বায়িত্ব ও কর্তব্য প্রত্যাহার করিয়া নিলেন। অদ্য হইতে আম-মোক্তার দলিলের সকল কার্য্যকরিতা বাতিল ও বে-আইনী বিবেচ্য হবে। আপনি অত্র নোটিশ গ্রহীতা কর্তৃক আমার মোয়াক্কেলগণের বরাবর রেজিঃকৃত আম-মোক্তার প্রত্যাহার দলিল সম্পাদন করে দিতে ব্যর্থ হলে আমার মোয়াক্কেলগণ অত্র নোটিশের মূল কপি সংশিষ্ট সাব-রেজিষ্ট্রার বরাবর প্রদর্শন করিয়া যাবতীয় কার্যক্রম করিতে পারিবেন।

অতএব, আপনি অত্র নোটিশ গ্রহীতাকে এই মর্মে অনুরোধ করা যাচ্ছে যে, অদ্য হইতে বিধি মোতাবেক আপনার উপর অর্পিত আম-মোক্তার নামার সকল দ্বায়িত্ব প্রত্যাহার করা হলো এবং উক্ত আম-মোক্তার বলে কোন কার্য্য সম্পাদিত হইলেও তাহা অবৈধ হইবে।

প্রত্যাহারকৃত দলিলের তফসিল

সাব-রেজিষ্ট্রি অফিস- ডেমরা, দলিল নং- ২৪৩৫, তারিখ ঃ ২৯/০৯/২০১৯ ইং

দলিলের প্রকৃতি- ব্যাপক ক্ষমতাযুক্ত অপ্রত্যাহারযোগ্য আম-মোক্তার নামা দলিল।

দাতাগণ- মোঃ মালেক ইসলাম গং- গ্রহীতা- মোঃ আক্তার মিয়া

সম্পত্তির তফসিল

জেলা-    ঢাকা, থানা-ডেমরা, ডেমরা সাব-রেজিস্ট্রী অফিস,মৌজা- ঠুলঠুলিয়া” স্থিত সি এস ৩৮৯ নং, এসএ ২৩৪ নং, আরএস ৯৪৩নং ও ঢাকা মহানগর ৬৭৬৫ নং দাগে ১্ ষোলা আনায় নাল জমি ৮.৬৪ শতাংশ হইতে ৪.৪০ শতাংশ।

ধন্যবাদান্তে,

                                                                                                    

আইন বিশারদের পক্ষে-

মতিন সরকার মিশুক

                                                                                                     অ্যাডভোকেট, জজ কোট, ঢাকা।