Power of attorney Bangladesh

+8801929125100

জমি ক্রয়- বিক্রয়ে যেসব বিষয় যাচাই করা আবশ্যাকঃ

জমি ক্রয়- বিক্রয়ে যেসব বিষয় যাচাই করা আবশ্যাকঃ

রাজিব সাহেব দীর্ঘ ১২ বছর যাবৎ বাড্ডাতে থাকে একটা প্রাইভেট কোম্পানীতে চাকুরি করেতেন আগে। বউ গত বছর সরকারী চাকুরী হতে রিটায়ার্ড করেছেন। দুজনের জমানো টাকায় একখন্ড জমি কিনে বাড়ি বানিয়ে বাকী জীবনটা নিজের ছাদের নিচে কাটাতে চেয়েছিলেন সন্তান নিয়ে।

জীবনের শেষ ইচ্ছেটা পূরণ করতে জমিও কিনে নিয়েছেন ইতিমধ্যে। পানির দামে পেয়েছেন তাই কষ্ট হলেও বাজেটের চেয়ে আরো ২ কাঠা বেশিই নিয়েছেন। গত সোমবার রেজিস্ট্রশন এর কথা ছিল, এলাকার ঘনিষ্ঠ বড় ভাই তাই টাকা পয়সা সিংহভাগ পরিশোধ করে দিয়েছেন। আসলে বিক্রেতার টাকার অনেক আর্জেন্সি ছিল।

সকাল সকাল নাস্তা-পানি খেয়ে বউ সমেত পৌছাল রেজিঃ অফিসে, বিক্রেতার দেখা নাই। দুপুরের দিকে ভদ্র লোক আসলেন। রেজিস্টার দলিলের তফসিল দেখে বললেন ” এটা তো খাস খতিয়ানের জমি, সরকারের জমি আপনে বিক্রী করবেন কিভাবে? কোর্টের রায় আছে? ডিক্রী? “

বিক্রেতার তালবাহানা শুরু। অহরহ এসব প্রতারণা ও হয়রানীর ঘটনা সমাজের প্রতি কোণেই ঘটছে। আদালতে মামলা ফেঁপে ফুঁসে উঠছে, তবু সতকর্তা ছড়াচ্ছেনা মানুষের মাঝে। বর্তমানে ভূমি সংক্রান্ত সকল অফিস, এসি ল্যান্ড অফিস মানুষকে সতর্ক করার জন্য সচেতনতা মূলক পোষ্টার গলায় বেঁধে দাড়িছে। তবু কমছেনা অসাধূ চক্রের কু-মন্ত্রনা।

আরো পড়ুন:

চলুন দেখি নিরাপদ ও নিষ্কন্টক জমি ক্রয়- বিক্রয়ে কোন বিষয় গুলো সুক্ষভাবে যাচাই করা আবশ্যাকঃ

১। বিক্রেতার মালিকানা সঠিক আছে কি না?

২। সম্পত্তিতে বিক্রেতার দখল আছে কি না?

৩। সর্বশেষ রেকর্ড অনুযায়ী খতিয়ান ও দাগ নম্বর সঠিক আছে কি না?

৪। হাল রেকর্ড ও সাবেক রেকর্ড এর মধ্যে মিল রয়েছে কি না?

৫। হিস্যা মোতাবেক বিক্রেতার প্রাপ্য অংশ সঠিক আছে কি না?

৬। রেন্ট সার্টিফিকেট মামলায় জড়িত সম্পত্তি কি না?

৭। হাল সন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ আছে কি না?

৮। বিক্রেতার নামে নামজারি করা আছে কি না?

৯। অর্পিত/পরিত্যক্ত/অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তি কি না?

১০। সরকারি কোন প্রতিষ্ঠানের সম্পত্তি কি না?

১১। নৃ-তাত্ত্বিক জাতি গোষ্ঠীর সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে জেলা প্রশাসক মহোদয়ের “বিক্রয় অনুমতিপত্র” আছে কি না?

১২। খাস জমি কি না?

১৩। বিক্রিত জমিতে সরকারি কোন স্বার্থ জড়িত আছে কি না?

১৪। সর্বসাধারণের ব্যবহার্য বা পাবলিক ইজমেন্ট সম্পত্তি কি না?

১৫। নাবালকের সম্পত্তি কি না?

১৬। নাবালকের সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে আইনগত অভিভাবক বা আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক নির্ধারণ করা আছে কি না?

১৭। বিক্রেতা সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্য হইলে নিবন্ধিত বণ্টননামা দলিল আছে কি না?

১৮। হিন্দু কন্যা সন্তান/বিধবা স্ত্রী এর “জীবন স্বত্ব” শর্তে প্রাপ্য সম্পত্তি কি না?

১৯। সম্পত্তি বিক্রয়/হস্তান্তর এর ক্ষেত্রে আদালতের নিষেধাজ্ঞা আছে কি না?

২০। সমর্পিত বা বিক্রেতার ৬০/১০০ বিঘা সিলিং বহির্ভূত সম্পত্তি কি না?

২১। নকশা মোতাবেক জমির অবস্থান ও পরিমাণ সঠিক আছে কি না?

২২। দলিলে বর্ণিত তফসিল অনুযায়ী রেকর্ড সঠিক আছে কি না?

২৩। সম্পত্তি বন্ধক দেয়া আছে কি না?

২৪। বিক্রেতা বায়না বা বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করেছেন কি না?

২৫। বিক্রেতার প্রদর্শিত খতিয়ান ও দলিল সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে রক্ষিত রেকর্ডপত্রের সাথে মিল আছে কি না?

আরো পড়ুন:

তালাক দেওয়ার বৈধ নিয়ম
জমির ১৫ প্রকার দলিল সহজে চেনার উপায়
জমি বেদখল হলে কী করবেন
মামলা থাকলে কি চাকরী হয়?
জাতীয় পরিচয়পত্র সংশোধন সম্পর্কিত ২০ টি কমন প্রশ্ন-উত্তর 

উপরোক্ত বিষয়গুলো ভালভাবে বিশ্লষেণ করে জমি ক্রয় করতে হবে। আপনি যদি কাগজপত্র না বোঝেন তাহলে একজন ভাল আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে তারপর জমি ক্রয়ের জন্য অগ্রসর হোন।

Facebook
Twitter
LinkedIn

সাম্প্রতিক পোস্ট

কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা কি? কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা আইন।

এআই (কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা) কী? এআই (Artificial Intelligence) হলো এমন কম্পিউটার সিস্টেম, যা মানুষের মতো বুদ্ধিমত্তার প্রয়োজন হয় এমন কাজগুলো সম্পাদন করতে সক্ষম। উদাহরণস্বরূপ, সমস্যা সমাধান,

Read More »
ভাড়া চুক্তিপত্র

দোকান / বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়া চুক্তিপত্র নমুনা

বাড়ি ভাড়া বা দোকান ভাড়া দেয়া-নেয়ার ক্ষেত্রে উভয় পক্ষের মধ্যে সু-নির্দিষ্ট চুক্তি থাকা আবশ্যক। উক্ত চুক্তি পত্রে উভয়ৈর দ্বায়িত্ব – কর্তব্য এবং আর্থিক লেনদেনর বিষয় উল্লেখ থাকতে হয়। চুক্তি মেয়াদ শুরু, চুক্তি মেয়াদ শেষ এবং উপ-ভাড়াটিয়া নিয়োগ ও সার্ভিস চার্জ প্রদানের মতো সুক্ষ বিষয়গুলো স্পষ্টভাবে দু-পক্ষের মধ্যে সমঝোতা করে নিতে হয়। ভাড়া চুক্তির মধ্যে এসব বিষয় উল্লেখ না থাকে ভাড়া দাতা এবং ভাড়াটিয়া দুজনের মধ্যে ভবিষ্যতে বিভিন্ন ঝামেলার সৃষ্টি হয়। একটি আদর্শ ভাড়া চুক্তির নমুনা এখানে দেয়া হল আমাদের পাঠকদের বুঝার সুবিধার্থে।

Read More »
দেনমোহর আদায়

দেনমোহর আদায় করবেন কিভাবে ?

আমাদের সমাজে দেখা যায় বিয়েতে দেনমোহর নগদ পরিশোধের ব্যাপারটি সরাসরি উপেক্ষা করা হয়। হাতে গোনা কয়েকটা বিয়ে ছাড়া নগদ দেনমোহর আদায় এর উদাহরন খুব কম। অনেকে আবার দেনমোহর দেয়া দূরের কথা বিয়েতে দেয়া বিভিন্ন উপহার কে উসূল দেখিয়ে দেনমোহরের সাথে স্বমন্বয় করে নেয়। বিয়ের পর বক্রী দোনমোহরের অর্থ নিজ তাগিদে কোন স্বামী পরিশোধ করেন না ফলে স্ত্রী তাহার দেনমোহরের পাওনা হতে আজীবন বঞ্চিত থাকেন।

Read More »

Recent