ওয়ারিশি সম্পত্তি ভাগ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর সবার প্রথম প্রশ্ন থাকে, বাটোয়ারা দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ কত পড়বে। বণ্টননামার খরচ জমির পুরো মূল্যের উপর নয়, বরং বৃহত্তম অংশটি বাদ দিয়ে বাকি অংশের মূল্যের উপর হিসাব হয়। নিচে রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক ও অন্যান্য খরচ একটি উদাহরণসহ তুলে ধরলাম।
বাটোয়ারা দলিল কেন জরুরি এবং কী কী কাগজ লাগে, তা জানতে আগে পড়ুন বাটোয়ারা দলিল বা বণ্টন দলিল কেন জরুরি।
বাটোয়ারা দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ: রেজিস্ট্রেশন ফি
বণ্টনকৃত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মূল্য থেকে বৃহত্তম এক পক্ষের অংশের মূল্য বাদ দিয়ে বাকি মূল্যের উপর রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৭৮বি অনুযায়ী ফি নির্ধারিত হয়:
| মোট মূল্য (বৃহত্তম অংশ বাদে) | রেজিস্ট্রেশন ফি | আইনের বিধান |
|---|---|---|
| অনূর্ধ্ব ৩ লক্ষ টাকা | ৫০০ টাকা | ধারা ৭৮বি(১) |
| অনূর্ধ্ব ১০ লক্ষ টাকা | ৭০০ টাকা | ধারা ৭৮বি(২) |
| অনূর্ধ্ব ৩০ লক্ষ টাকা | ১,২০০ টাকা | ধারা ৭৮বি(৩) |
| অনূর্ধ্ব ৫০ লক্ষ টাকা | ১,৮০০ টাকা | ধারা ৭৮বি(৪) |
| ৫০ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে | ২,০০০ টাকা | ধারা ৭৮বি(৫) |
রেজিস্ট্রেশন ফি স্থানীয় সোনালী ব্যাংকে কোড নং ১.২১৬১.০০০০.১৮২৬-এ পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হয়। বর্তমানে অনেক সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে ই-চালানেও ফি জমা নেওয়া হয়, তাই জমার আগে সংশ্লিষ্ট অফিস থেকে পদ্ধতি নিশ্চিত হয়ে নিন।
স্ট্যাম্প শুল্ক
বাটোয়ারা দলিলে স্ট্যাম্প শুল্ক ৫০ টাকা (১৮৯৯ সালের স্ট্যাম্প আইনের ১ নম্বর তফসিলের ৪৫ নম্বর ক্রমিক অনুযায়ী)।
বাটোয়ারা দলিলের রেজিস্ট্রি খরচে অন্যান্য ফি
- হলফনামা: ২০০ টাকার স্ট্যাম্পে।
- ই-ফি: ১০০ টাকা।
- এন-ফি: বাংলায় প্রতি ৩০০ শব্দের এক পৃষ্ঠা বা তার অংশের জন্য ১৬ টাকা; ইংরেজিতে প্রতি ৩০০ শব্দের এক পৃষ্ঠা বা তার অংশের জন্য ২৪ টাকা।
- এনএন ফি (নকলনবিশের পারিশ্রমিক): বাংলায় প্রতি ৩০০ শব্দের এক পৃষ্ঠা বা তার অংশের জন্য ২৪ টাকা; ইংরেজিতে ৩৬ টাকা।
- সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের লিখিত আবেদনে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি।
বাটোয়ারা দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ: একটি উদাহরণ
ধরুন, তিন ভাই-বোন ৬০ লক্ষ টাকা মূল্যের ওয়ারিশি জমি ভাগ করছেন। বড় ভাইয়ের অংশ ৩০ লক্ষ, ছোট ভাইয়ের ২০ লক্ষ এবং বোনের ১০ লক্ষ টাকা। বৃহত্তম অংশ (৩০ লক্ষ) বাদ দিলে বাকি থাকে ৩০ লক্ষ টাকা। তাই রেজিস্ট্রেশন ফি হবে ১,২০০ টাকা।
| খাত | আনুমানিক খরচ |
|---|---|
| রেজিস্ট্রেশন ফি (৩০ লক্ষ টাকা স্ল্যাব) | ১,২০০ টাকা |
| স্ট্যাম্প শুল্ক | ৫০ টাকা |
| হলফনামার স্ট্যাম্প | ২০০ টাকা |
| ই-ফি | ১০০ টাকা |
| কোর্ট ফি | ১০ টাকা |
| এন-ফি ও এনএন ফি | দলিলের পৃষ্ঠা সংখ্যা অনুযায়ী |
| সরকারি খরচ (এন ও এনএন ফি বাদে) | ১,৫৬০ টাকা |
বাটোয়ারা দলিলের রেজিস্ট্রি খরচের বাইরে দলিল লেখক বা আইনজীবীর ফি, নকল তোলা এবং পরে নিজ অংশের নামজারির খরচ আলাদা।
বিশেষ দ্রষ্টব্য
- এন-ফি ও ই-ফি রেজিস্ট্রেশন ফির সাথে একত্রে পে-অর্ডারের মাধ্যমে কোড নং ১৪২২২০১-এ (পুরাতন কোড ১৮২৬) জমা করতে হবে।
- এনএন ফি রেজিস্ট্রি অফিসে নগদে জমা করতে হবে।
- মূল দলিলের সাথে সরকার নির্ধারিত ২০০ টাকার স্ট্যাম্পে হলফনামা প্রিন্ট করে দাখিল করতে হবে।
বাটোয়ারা দলিল রেজিস্ট্রিতে যেসব কাগজপত্র লাগে
- মৃত ব্যক্তির মৃত্যু সনদ ও ওয়ারিশ সনদ
- সম্পত্তির মূল দলিল, বায়া দলিল ও খতিয়ান
- হালনাগাদ খাজনার দাখিলা
- সকল ওয়ারিশের জাতীয় পরিচয়পত্র ও ছবি
- ২০০ টাকার স্ট্যাম্পে হলফনামা
- ফি জমার পে-অর্ডার বা চালানের কপি
বাটোয়ারা দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ নিয়ে সচরাচর জিজ্ঞাসা
বাটোয়ারা দলিলের রেজিস্ট্রেশন ফি কীভাবে হিসাব হয়?
দলিলে লিখিত মোট মূল্য থেকে বৃহত্তম অংশের মূল্য বাদ দিয়ে বাকি মূল্যের উপর ধারা ৭৮বি অনুযায়ী স্ল্যাবভিত্তিক ফি নির্ধারিত হয়, সর্বনিম্ন ৫০০ টাকা থেকে সর্বোচ্চ ২,০০০ টাকা।
বাটোয়ারা দলিলে স্ট্যাম্প শুল্ক কত?
স্ট্যাম্প আইনের ১ নম্বর তফসিলের ৪৫ নম্বর ক্রমিক অনুযায়ী ৫০ টাকা। সাথে ২০০ টাকার স্ট্যাম্পে হলফনামা লাগে।
বাটোয়ারা দলিলে কি উৎসে কর বা গেইন ট্যাক্স লাগে?
বাটোয়ারা দলিল বিক্রি নয়, ওয়ারিশদের মধ্যে অংশ চিহ্নিত করা, তাই সাধারণত বিক্রয় দলিলের মতো কর লাগে না। তবে রেজিস্ট্রির আগে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে হালনাগাদ নিয়ম জেনে নিন।
ফি কীভাবে জমা দিতে হয়?
রেজিস্ট্রেশন ফি, এন-ফি ও ই-ফি পে-অর্ডার বা চালানের মাধ্যমে এবং এনএন ফি রেজিস্ট্রি অফিসে নগদে জমা দিতে হয়।
বাটোয়ারা দলিলের পর আর কী খরচ আছে?
প্রত্যেক ওয়ারিশকে নিজ অংশের নামজারি করতে হয়, যার সরকারি ফি ১,১৭০ টাকা।
বাটোয়ারা দলিলের খসড়া, মূল্য নির্ধারণ বা রেজিস্ট্রিতে সহায়তার জন্য Ain Bisharod-এর প্রপার্টি ল সার্ভিস দেখুন অথবা অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিন।
