জমির সকল কাগজপত্রের মধ্যে দলিলের গুরুত্ব সবচেয়ে বেশি। তাই দলিল তৈরি ও রেজিস্ট্রির সময় সব বিষয় বিবেচনা করা জরুরি। অসাবধানতা বা অজ্ঞতাবশত দলিল রেজিস্ট্রি হলে, অথবা আইনি জটিলতা থাকলে বৈধভাবে রেজিস্ট্রির পরও দলিল বাতিল হয়ে যেতে পারে। এই লেখায় দলিল বাতিল হওয়ার প্রধান কারণ, আইনগত ভিত্তি এবং দলিল বাতিলের মামলার নিয়ম তুলে ধরলাম।
যেসব কারণে দলিল বাতিল হতে পারে
(১) পক্ষগণের অযোগ্যতা
দলিল সম্পাদন বা গ্রহণের জন্য পক্ষগণকে চুক্তি সম্পাদনের যোগ্য হতে হয়। অর্থাৎ সম্পাদনকারীকে অবশ্যই সাবালক ও সুস্থ বুদ্ধিসম্পন্ন হতে হবে এবং আইনে অযোগ্য ঘোষিত হওয়া চলবে না। শত্রু দেশের নাগরিক, আদালত কর্তৃক দেউলিয়া ঘোষিত ব্যক্তি, অথবা মাতাল বা নেশাগ্রস্ত হয়ে হিতাহিত জ্ঞানশূন্য অবস্থায় কেউ দলিল সম্পাদন করলে তা বাতিল হিসেবে গণ্য হতে পারে।
(২) ভয়ভীতি বা প্রতারণার মাধ্যমে দলিল সম্পাদন
দলিলদাতার ইচ্ছা না থাকা সত্ত্বেও জোর করে বা ভয়ভীতি দেখিয়ে দলিল করালে তা বাতিল হবে। এক্ষেত্রে দলিলদাতাকে প্রমাণ করতে হবে যে তাকে ভয়ভীতি দেখিয়ে তার ইচ্ছার বিরুদ্ধে, অথবা প্রতারণার মাধ্যমে দলিল সম্পাদনে বাধ্য করা হয়েছিল। জাল দলিলও একই কারণে বাতিলযোগ্য।
(৩) অনিশ্চিত বা শর্তসাপেক্ষ চুক্তির মাধ্যমে দলিল সম্পাদন
পক্ষগণ কোনো অনিশ্চিত চুক্তির আলোকে, বা কোনো ঘটনা ঘটার শর্তে দলিল সম্পাদন করলে তা বাতিলযোগ্য হতে পারে। যেমন, কোনো আইনজীবী মামলা জেতার শর্তে বা কোনো ডাক্তার রোগী সুস্থ করার শর্তে দলিল নিলে তা রীতিবহির্ভূত দলিল হিসেবে বাতিল হতে পারে।
(৪) আইনবিরুদ্ধ দলিল সম্পাদন
পক্ষগণ আইনের বিধিবিধান ও নিষেধাজ্ঞা অমান্য করে দলিল সম্পাদন করলে তা বাতিল হবে। যেমন, আদালতের নিষেধাজ্ঞাধীন জমি বিক্রি, বন্ধক বা হস্তান্তর, অথবা শত্রু সম্পত্তি বা অর্পিত সম্পত্তি কেনাবেচা।
(৫) অন্যায় উদ্দেশ্য বা রাষ্ট্রবিরোধী কাজ
সরকার বা রাষ্ট্রব্যবস্থার বিরুদ্ধে তৎপরতা বা ষড়যন্ত্রের উদ্দেশ্যে কোনো সংগঠন পরিচালনা বা অর্থ জোগানোর জন্য কেউ দলিল সম্পাদন করলে, বা এমন তহবিলে জমি দান করলে সেই দলিল বাতিল হবে।
এছাড়া জুয়া, মাদক কারবার, নারী পাচার বা শিশু অপহরণের মতো অপরাধমূলক কাজে অর্থ জোগান বা জমি ব্যবহারের জন্য দলিল সম্পাদন করলে সেই দলিলও বাতিল হবে।
বাতিলের কারণ ও আইনগত ভিত্তি এক নজরে
| কারণ | আইনগত ভিত্তি | উদাহরণ |
|---|---|---|
| পক্ষের অযোগ্যতা | চুক্তি আইন, ১৮৭২, ধারা ১১ | নাবালক বা মানসিকভাবে অসুস্থ ব্যক্তির দলিল |
| ভয়ভীতি বা প্রতারণা | চুক্তি আইন, ধারা ১৫ থেকে ১৯ | জোর করে সাফ কবলায় স্বাক্ষর |
| শর্তসাপেক্ষ বা অনিশ্চিত চুক্তি | চুক্তি আইন ও প্রথাগত নীতি | মামলা জেতার শর্তে জমি লিখে দেওয়া |
| আইনবিরুদ্ধ উদ্দেশ্য | চুক্তি আইন, ধারা ২৩ | নিষেধাজ্ঞাধীন জমি বিক্রি |
| জাল বা মিথ্যা দলিল | সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ধারা ৩৯ | মালিকের মৃত্যুর পর ভুয়া বিক্রয় দলিল |
দলিল বাতিলের মামলা কীভাবে করবেন
- যার স্বার্থ ক্ষতিগ্রস্ত, তিনি সংশ্লিষ্ট এলাকার দেওয়ানি আদালতে দলিল বাতিলের মামলা করবেন।
- তামাদি আইন, ১৯০৮-এর প্রথম তফসিলের ৯১ অনুচ্ছেদ অনুযায়ী দলিল সম্পর্কে জানার তিন বছরের মধ্যে মামলা করতে হয়।
- আদালত ডিক্রি দিলে তার কপি সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে পাঠাতে হয়, অফিস বালাম বইয়ে বাতিলের তথ্য লিপিবদ্ধ করে।
- দলিলের ভিত্তিতে নামজারি হয়ে থাকলে ডিক্রির আলোকে নামজারি সংশোধনের আবেদন করতে হয়।
দলিল বাতিলের মামলায় যেসব কাগজপত্র লাগে
- বিতর্কিত দলিলের সার্টিফায়েড কপি
- আপনার মালিকানার দলিল ও বায়া দলিল
- সিএস থেকে হাল পর্যন্ত খতিয়ান
- নামজারি খতিয়ান ও খাজনার দাখিলা
- ভয়ভীতি বা প্রতারণার প্রমাণ (সাক্ষী, জিডি, চিঠিপত্র)
- দলিলদাতার অযোগ্যতার প্রমাণ (বয়স, চিকিৎসা সনদ ইত্যাদি)
দলিল বাতিল নিয়ে সচরাচর জিজ্ঞাসা
রেজিস্ট্রি করা দলিল কি বাতিল করা যায়?
হ্যাঁ। প্রতারণা, ভয়ভীতি, অযোগ্যতা, জাল বা আইনবিরুদ্ধ উদ্দেশ্য প্রমাণ করতে পারলে দেওয়ানি আদালত রেজিস্ট্রিকৃত দলিলও বাতিল ঘোষণা করতে পারেন।
দলিল বাতিলের মামলা কত দিনের মধ্যে করতে হয়?
দলিল সম্পর্কে জানার তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে। সময় পার হলে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৪২ ধারায় ঘোষণামূলক মামলার পথ বিবেচনা করা যায়।
দলিল বাতিলের মামলা কোথায় করতে হয়?
যে এলাকায় জমি অবস্থিত, সেই এলাকার এখতিয়ারসম্পন্ন দেওয়ানি আদালতে, মামলার মূল্যমান অনুযায়ী সহকারী জজ বা যুগ্ম জেলা জজ আদালতে।
সাব-রেজিস্ট্রার কি নিজে দলিল বাতিল করতে পারেন?
না। রেজিস্ট্রির পর দলিল বাতিলের এখতিয়ার কেবল আদালতের। সাব-রেজিস্ট্রার আদালতের ডিক্রি অনুযায়ী রেকর্ডে তা লিপিবদ্ধ করেন।
দলিল বাতিল হলে টাকা ফেরত পাওয়া যায়?
ক্রেতা প্রতারিত হলে পরিশোধিত মূল্য ফেরত বা ক্ষতিপূরণ চেয়ে আলাদা মামলা করতে পারেন।
দলিল বাতিলের মামলা, জাল দলিল বা জোর করে করানো দলিল নিয়ে আইনি সহায়তার জন্য Ain Bisharod-এর জমি সংক্রান্ত বিরোধে আইনি সহায়তা দেখুন অথবা অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিন।
